Покупателям первичной недвижимости Тольятти и Самары грозит просрочка

В Самарской области сокращается спрос на покупку жилья — усложняется ипотека, снижаются реальные доходы населения. В этих условиях хуже всего может прийтись тем, кто вложился в первичную недвижимость. Дома будут достраиваться не в запланированные сроки, а тогда, когда застройщику удастся найти покупателей почти на все квартиры.


Конечно, в итоге покупатели все-таки получат свое жилье. Но, например, в 2019 году вместо 2016. «Лучше, если застройщик сроки отодвинет, чем после значительных скидок проект не реализуется вовсе»,- прокомментировал ситуацию «Самарскому обозрению» представитель одной из крупнейших самарских строительных компаний.
Поделиться:
,

24 комментария

besogon
ипотека на первичке сейчас субсидируется государством. Ставки достаточно хорошие — 12%
Alexei_Napylov
На любой первичке? При любых условиях, независимо от того, сколько квадратов?
besogon
ставка от 11,9% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос – 20%, максимальный срок кредита – 30 лет. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб.
любая новостройка
besogon
Вот, например, предложение от 18 марта от Лада-дом по этой программе

Неплохое предложение мне кажется
Alexei_Napylov
Ясно. Я имею в виду, нет ли там ограничений типа «Надо не меньше 12 квадратов на члена семьи, иначе нельзя в госпрограмму»?
besogon
нет, это никакого отношения к молодой семье не имеет.
besogon
Поэтому в целом перчика сейчас привлекательнее вторички по ипотеке
Mefistofile
в первичку надо еще 200-400 к вложить сверху после покупки, материалы и товары дорожают чот…
besogon
так я говорю про платежи по ипотеке. можно купить с отделкой, простая от строителя, но есть
Mefistofile
сантехника… это как минимум
besogon
у меня друзья купили около Алтына в старике в сантехникой вроде как.
besogon
даже натяжные потолки есть))))
Mefistofile
ну так за это еще + в цене был)) обычно новостройки голые продаются в отделке под чистовую
besogon
голые кирпичные стены, бетон пол и потолок с фанерной дверью вот где хардкор)
Mefistofile
дверь — перебор)) доски!
Alexei_Napylov
Александр Плутт (rosnedv.ru):
Крупные строители пока при деньгах — набрали во время валютной паники. У мелких серьезные проблемы обеспечены. Ипотека по 13% почти не поможет, т.к. главная проблема — не столько высокие ставки, сколько падающие доходы населения и рост расходов на элементарное выживание/
besogon
но потребность где-то жить как была так и есть. при плохих ценах на ипотеку на вторичку народ переориентируется на первичку. подождать, но дешевле.

Субсидирование государством новостроек понятно, т.к. в стройке участвует много рабочих (строители, производители строй материалов, отделочки, магазины стройматериалов). А что вторичка? ну купил квартиру и этим все кончилось.
Alexei_Napylov
По вторичке подавляющее большинство сделок — по сути, обмен. Разъезжаются/съезжаются с незначительными доплатами. Первичка — чистая покупка.
besogon
чисто жить
Alexei_Napylov
Ну так при сделках на вторичке доплатить полмиллиона — это одно. А в первичку вложить два — совсем другое.
besogon
продал что есть, переехал к кому-нить (родители/бабушки/другие гостеприимные родственники), строишь новое жилье
Alexei_Napylov
Если у тебя и так есть свое отдельное жилье, зачем его продавать и переезжать к родителям ради того, чтобы как минимум пару лет строить первичку?
besogon
жили в малометражной однушке муж/жена. родились дети стало тесно. решили перекантоваться какое-то время так, чтобы потом жить лучше.

П.С. указанный выше застройщик имеет несколько домов со сдачей в этом году, поэтому никаких пару лет.
solnce
Недвижимость встала. Просто инфляция большая, деньги обесцениваются и платить сложно по кредитам становится. Меньше стали кредитов брать и процент заемщиков, невыплачивающих кредиты — растет.
Комментарий отредактирован: 20 марта 2015, 11:08