Рынок недвижимости подтверждает популярность тезиса "Пора валить!" в Тольятти и Жигулевске
В 2015 году миграционный отток из Тольятти составил 8000 человек. Судя по всему, тезис «Пора валить!» продолжает оставаться популярным для многих тольяттинцев, а также жителей Жигулевска, нашего города-спутника. Тольятти и Жигулевск с большим отрывом опережают остальную область по показателю выставленного на продажу жилья.
Это показывает очередной аналитический отчет Самарского областного фонда жилья и ипотеки. По данным СОФЖИ, в Тольятти выставлено на продажу больше квартир, чем в Самаре (при значительно меньшем количестве населения).
Показатели выставленного на продажу жилья (рассчитанного с учетом численности населения) составляют для Тольятти и Жигулевска соответственно 7,0 и 6,2. Для сравнения, в Самаре и Сызрани — 4,1 и 3,6.
Это показывает очередной аналитический отчет Самарского областного фонда жилья и ипотеки. По данным СОФЖИ, в Тольятти выставлено на продажу больше квартир, чем в Самаре (при значительно меньшем количестве населения).
Показатели выставленного на продажу жилья (рассчитанного с учетом численности населения) составляют для Тольятти и Жигулевска соответственно 7,0 и 6,2. Для сравнения, в Самаре и Сызрани — 4,1 и 3,6.
1. Полный швах на Вазе. Те, кто работает сейчас, на руки получает ровно на жизнь. Т.е. семьи вазовцев на рынке недвижимости не присутствуют вообще. Плюс перспектива остановки завода вполне реальна, что, понятно, только усугубит
2. Ипотека. Даже если сейчас ставка вдруг станет нулевой, это не сильно поможет. Возьмем стандартную двушку ценой 2 млн. Даже при минимальных % платеж будет 20000. Много семей это себе может позволить сейчас?
3. Переизбыток новостроек. По личным причинам отслеживаю здесь продажи-они близки к нулю.
4. Ипотечные неплательщики
5. Ну и ждем когда банки-таки начнут по настоящему распродавать залоги.
Вот в упор не вижу, откуда может хотя бы теоретически спрос взяться
Города имеют обыкновение выживать, а и Самара с поднимающейся оборонкой рядом, кто захочет работать и специалист, не пропадет. Кто привык летом на даче бухать на "больничном", тот и на протест не пойдет.
Да и у любого рынка есть дно, на мой взгляд производство со след года будет расти.
и сейчас дна не видно по одной простой причине, народ ничего не покупает при существующем спросе… им надо но не покупает… отложенный спрос… а нет покупок нет и бизнеса…
Тольятти жил неплохо благодоря поступлению денег с ВАЗа… вы спросите вон людей которые в прямых продажах…
а ну ладно вообщем боле мене расписал.
Вон у Александра Плутта спросите что будет с рынком недвижимости если ВАЗ грохнется с размаху… он вамнарисует картину всебщего благоденствия.........)))))
Тольятти не видит поступлений денег от АВТОВАЗа с 2006 года, с тех пор, как он был зарегистрирован в налоговой Питера.
Какие хлеб и вода у 40 % трудоспособного населения?
Вы сами то из Тольятти, или перениченный укрокуев?
Речь идет о налоговой системе, в Тольятти остается только часть НДФЛ работников, другая часть НДФЛ уходит в регион, часть налога на прибыль также в регионе, другая федеральная, НДС весь федеральный. Крупные предприятия регистрируются в Москве и Питере где то с 2006 года, примерно с этого года бюджет Тольятти из профицитного и самодостаточного становится постепенно дефицитным, а сейчас дотационным.
а это тогда что?
Хуже будет первичному рынку. Ну и большой привет тем, кто покупал квартиры в качестве инвестиций
Для крутых риэлторов наступит золотое время. Знакомая компания в Воронеже для обменов цепочки из 30 объектов запросто собирает. Так что с этого рынка неквалифцированная пена сойдет тоже
1. Висят на торгах 10 квартир. Ждут.
2. Появляется покупатель с «живыми» деньгами.
3. Запускается цепочка перепродаж 9 квартир и покупка 1.
В итоге спрос равен предложению. Какой теории ждете Вы? Ваш «анализ» применим только к новому жилью, впервые приобретаемому «бездомными». А это довольной узкий сегмент.
Если честно, то больше не новостройки, а какой-то шизоидный бред дизайнеров, типа однушки-студии на 100 кв.м. Нафига такое строить?!
И тем не менее, без оценки спроса, оперировать одним предложением для подтверждения оттока — нонсенс. Есть внутрирайонная миграция — уволились с ВАЗа, устроились на ТоАЗ. Логично и переехать поближе, в Комсомольск. Есть потребность в расширении — продали «трешку», доплатили, купили 2 однушки и тд и тп.
и недвижимость там продается как пирожки… и не 80(с потолка… данные можно уточнить но в порядке цифр думаю не ошибся) процентов недвижки города находится в продаже… и работы там полно…
Именно эту сумму сумму показывают те, кто кричит про детройтские ужасы. А вот то, что еще нужно будет банку почти 30 тыс выплачивать-молчат. Хотя, скорее, сами не знают. Т.к. знание англицкого у таких людей ограничивается значком $ и коротким Ок.
27 000 тыс.
33 000
28 000
разница между 10 и 9 годом 200 000 человек… нет народ не бежит)))))
50 млрд. на празднование 50 летия ОАО АвтоВАЗ на инфраструктуру, транспорт и т.д)