Самарская область в числе первых перешла на налог недвижимости с кадастра
Раньше налоговые уведомления рассылали ещё летом, сейчас же нас, налогоплательщиков, решили не беспокоить до выборов. И только в октябре «Почта России» начала доставку уведомлений по налогу на имущество физических лиц, земельному и транспортному налогам.
Налог на имущество физических лиц, который зачисляется в местный бюджет, теперь рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ.
На сколько будет увеличен налог? Эксперты говорили, что на 5-15%. Однако например жители Москвы, получившие налоговые уведомления, говорят о повышении в 42 раза!
Начисленные суммы, в первую очередь за квартиры, шокировали многих собственников.
Необходимо отметить, что власти только 28 субъектов страны в качестве налоговой базы применяют кадастровую стоимость объектов недвижимости.
Наша область конечно же входит в это число!
В остальных регионах для налогообложения квартир, жилых домов (в том числе садовых), гаражей, производственных зданий и сооружений, а также торговых и офисных объектов по-прежнему используют инвентаризационную стоимость.
Можно отметить положительные моменты. Для регионов, исчисляющих налог на жильё по кадастровой стоимости, введены налоговые вычеты. То есть налог определяется исходя из площади, которая уменьшается: на 10 кв. метров для комнат, на 20 кв. метров — для квартир и на 50 кв. метров — в отношении жилых домов, в том числе садовых. Таким образом, из налогообложения выпадает много маленьких домиков в сельской местности. Если у человека в собственности, например, несколько квартир, то вычет распространяется только на одну из них. При этом муниципальные власти вправе увеличивать размеры таких вычетов.
Вычет применяется ко всей кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от количества собственников. Например, если на квартиру площадью 60 кв. метров зарегистрировано два права собственности по ½ доли, то каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 «квадратов» квартиры.
Налог на имущество от кадастровой стоимости физлица можно рассчитать самостоятельно по следующей формуле:
Налог на имущество физических лиц, который зачисляется в местный бюджет, теперь рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ.
На сколько будет увеличен налог? Эксперты говорили, что на 5-15%. Однако например жители Москвы, получившие налоговые уведомления, говорят о повышении в 42 раза!
Начисленные суммы, в первую очередь за квартиры, шокировали многих собственников.
Необходимо отметить, что власти только 28 субъектов страны в качестве налоговой базы применяют кадастровую стоимость объектов недвижимости.
Наша область конечно же входит в это число!
В остальных регионах для налогообложения квартир, жилых домов (в том числе садовых), гаражей, производственных зданий и сооружений, а также торговых и офисных объектов по-прежнему используют инвентаризационную стоимость.
Можно отметить положительные моменты. Для регионов, исчисляющих налог на жильё по кадастровой стоимости, введены налоговые вычеты. То есть налог определяется исходя из площади, которая уменьшается: на 10 кв. метров для комнат, на 20 кв. метров — для квартир и на 50 кв. метров — в отношении жилых домов, в том числе садовых. Таким образом, из налогообложения выпадает много маленьких домиков в сельской местности. Если у человека в собственности, например, несколько квартир, то вычет распространяется только на одну из них. При этом муниципальные власти вправе увеличивать размеры таких вычетов.
Вычет применяется ко всей кадастровой стоимости объекта недвижимости независимо от количества собственников. Например, если на квартиру площадью 60 кв. метров зарегистрировано два права собственности по ½ доли, то каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 «квадратов» квартиры.
Налог на имущество от кадастровой стоимости физлица можно рассчитать самостоятельно по следующей формуле:
Нк = (кадастровая стоимость – налоговый вычет) x размер доли собственности x налоговая ставкаУплатить налоги за прошлый год россияне обязаны до 1 декабря!
Налоговые ставки устанавливаются органами муниципальных образований, при этом они не могут превышать следующие размеры:
0,1% — для жилых помещений и домов, гаражей, хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2% — в отношении объектов, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн рублей;
0,5% — для прочих объектов налогообложения.
Одним из ключевых критериев для определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, от которой зависит величина налога на имущество, станет его износ, отмечает издание. Если для большинства построек средний срок службы составляет 80 лет, а для сооружений с деревянными несущими конструкциями — 50 лет, то для музеев, стадионов и театров — 100 лет, говорится в публикации. Прежде ветхие дома нередко оценивались в разы выше, чем новые коттеджи, напоминает гендиректор Московского областного БТИ Владислав Мурашов. Исключение составят исторические дома на центральных улицах Москвы и Санкт-Петербурга, которые имеют высокую стоимость на рынке. На их итоговую оценку будет влиять месторасположение, поясняет «Российская газета»
Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/58184d559a79475189dbd8c4?utm_source=top&utm_medium=interest&utm_campaign=5818871b9a79472584af6a30
с 01.01.2015 — 928 645 руб. 07 коп. Налог 331руб.
Ни в коем случае, никому не показывайте надворные постройки типа гараж, сарай мастерская, баня, сортир. Все это они обложат налогами.
928645-(928645/31.1 х 20)х(0.3-0.2)
solnce спросить про понижающий коэф. У нее тоже свой дом.
А вообще, это местный налог, который идет на освещение, уборку, ремонт дорог и благоустройство территорий возле наших домов.
или дом на сто квадрат с четырьмя проживающими отличается от дома на 150 квадрат тоже с четырьмя проживающими…
и как от рублей отнимать 10 кв.м? ) (в уведомлении ФНС указана только кадастровая ст-ть, с вычетом она или нет не поймешь, но сумма по указанной формуле получается в 3 раза больше, чем в уведомлении)
Н = (Н1*СК – Н2*СИ) *К + Н2*СИ, где:
Н – сумма налога, подлежащая уплате.
Н1 = Кадастровая стоимость объекта – (минус) Кадастровая стоимость налогового вычета (20 кв.м для квартиры).
Н2 = Инвентаризационная стоимость объекта.
К –понижающий коэффициент = 0,2 для расчета налога за 2015 год; = 0,4 за 2016 год; = 0,6 – за 2017 год; = 0,8 за 2018 год.
СИ – Ставка налога от инвентаризационной стоимости.
СК – Ставка налога от кадастровой стоимости.
Попробовал калькулятор на сайте ФНС — тоже не та сумма, что в уведомлении. Но это из-за этого Н2 — не помню сколько было за 2014год.
облагаемая сумма = кадастровая стоимость / общая площадь х (общая площадь — 20 кв.м)
И вообще был опыт — посчитал сам, уплатил… 2 года потом пени гасил из-за неправильно рассчитанного налога. ))
«В этом году граждане оплатят налог с понижающим коэффициентом 0,2, в 2017-м — 0,4, в 2018-м — 0,6, в 2019-м — 0,8, и только в 2020-м оплата будет полной», — пояснил «ВК» замруководителя УФНС России по Самарской области Г.А. Рушковский.
А вы хотели чтобы было наоборот? )))