Общее собрание дома: бессмысленное и беспощадное
Вчера, 12 мая, в моем доме прошло общее собрание. Ключевым вопросом была замена труб по одному стояку (то есть далеко не во всех квартирах, однако моя в их число попала), причем под предлогом того, что «деньги на капремонт в будущем понадобятся на лифт, так что будет нужно софинансирование в 8-14 тысяч рублей с квартиры». Собрание оказалось цирком с предсказуемыми результатами, полностью продемонстрировав все классические черты.
Была старшая по дому, упорно, что называется, «топящая» за идею софинансирования замены труб в стояке и тем самым всецело ставшая на сторону УК (в нашем случае МАИ +3Н). Был представитель самой УК, делавший вид, что «вы можете принять любое решение, мне все равно, однако...» Были жильцы, упорно пытавшиеся перевести обсуждение из сколько-нибудь делового русла на тему низких зарплат и необходимости чуть ли не революции.
В конечном счете (при том, что в доме почти 100 квартир) проголосовали за замену стояка с софинансированием 12 голосами против 3. Еще два десятка человек воздержались. Каким образом будут получать деньги с граждан, которым идея не нравится — например, с меня — неясно.
Характерно, что и представитель УК, и поддерживающая его старшая по дому упорно пытались доказать, что средств, собираемых на капремонт, все равно никогда не будет достаточно (что совсем не мотивирует вдруг все-таки начать оплачивать этот самый капремонт). «Все, как всегда»,- сказал мне по этому поводу один помощник депутата ТГД.
Еще один классический момент (о котором я раньше лишь слышал от других, но который, видимо, всегда неизбежен) — активное лоббирование со стороны представителя УК одной конкретной компании-подрядчика, название которой раньше никто не слышал, но которой, оказывается «можно доверять со страшной силой». И которой уже чуть ли не десять лет. Правда, в качестве примеров успешной деятельности этого ООО почему-то привели всего один дом, в котором замена стояка была проведена почему-то совсем недавно, а не десять или хотя бы пять лет назад.
В общем, можно поаплодировать попыткам так или иначе залезть в карман жильцов. А потом не платить.
Еще раз — следите за руками — в чем вся странность решения. «Да, эти работы должны и могут быть профинансированы как капремонт из средств ФКР. Но тогда в будущем не хватит денег на замену лифтов. Так что давайте платить сейчас, живыми деньгами. И за капремонт продолжайте платить тоже». То есть гражданин должен отдать деньги дважды. И без всяких гарантий.
Была старшая по дому, упорно, что называется, «топящая» за идею софинансирования замены труб в стояке и тем самым всецело ставшая на сторону УК (в нашем случае МАИ +3Н). Был представитель самой УК, делавший вид, что «вы можете принять любое решение, мне все равно, однако...» Были жильцы, упорно пытавшиеся перевести обсуждение из сколько-нибудь делового русла на тему низких зарплат и необходимости чуть ли не революции.
В конечном счете (при том, что в доме почти 100 квартир) проголосовали за замену стояка с софинансированием 12 голосами против 3. Еще два десятка человек воздержались. Каким образом будут получать деньги с граждан, которым идея не нравится — например, с меня — неясно.
Характерно, что и представитель УК, и поддерживающая его старшая по дому упорно пытались доказать, что средств, собираемых на капремонт, все равно никогда не будет достаточно (что совсем не мотивирует вдруг все-таки начать оплачивать этот самый капремонт). «Все, как всегда»,- сказал мне по этому поводу один помощник депутата ТГД.
Еще один классический момент (о котором я раньше лишь слышал от других, но который, видимо, всегда неизбежен) — активное лоббирование со стороны представителя УК одной конкретной компании-подрядчика, название которой раньше никто не слышал, но которой, оказывается «можно доверять со страшной силой». И которой уже чуть ли не десять лет. Правда, в качестве примеров успешной деятельности этого ООО почему-то привели всего один дом, в котором замена стояка была проведена почему-то совсем недавно, а не десять или хотя бы пять лет назад.
В общем, можно поаплодировать попыткам так или иначе залезть в карман жильцов. А потом не платить.
Еще раз — следите за руками — в чем вся странность решения. «Да, эти работы должны и могут быть профинансированы как капремонт из средств ФКР. Но тогда в будущем не хватит денег на замену лифтов. Так что давайте платить сейчас, живыми деньгами. И за капремонт продолжайте платить тоже». То есть гражданин должен отдать деньги дважды. И без всяких гарантий.
С твоих слов на собрании было лишь 35 человек:
Присутствия 35 человек для признания очного собрания 100-квартирного дома легитимным недостаточно.
Сейчас разрешено проводить собрание по очно-заочной форме. Сначала собрание проводится очно — как правило у подъезда, а затем — «заочно» — в виде обхода квартир и подписания так называемых «решений» — там перечислены все вопросы и как в бюллетенях нужно поставить напротив каждого вопроса галочку, то есть проголосовать. Все собственники голосуют «своей площадью» и 2/3 либо 50% + 1 голос — это в кв.метрах от общей площади квартир дома.
В Вашем случае — посчитайте, сколько нужно собрать жителей, и где такое количество можно собрать? Представить страшно толпу людей в 350 человек возле подъезда)))
Как ей можно «управлять» — объяснять, требовать принять решение? ))) Без «Ленина в кепке» — трудновато будет)))
Вот поэтому и разрешено проводить очно-заочную форму собраний.
Да и зачем менять чугунные стояки, срок службы которых 60 лет, на П/Э, срок службы которых ещё неизвестен?)
Главное посмотрите все договора аренды, приносящие дому доход. Проверьте ка ктратились деньги весь год. В какую цену домуц продавались и те и эти услуги, рамы, окна, краска. Часто можно найти и завышение. А это группа лиц работала против жильцов. Поэтому «денег нет».
Тарифы по квартплате разрешено снижать общим голосованием. Целесообразно понизить сумму платежек на 10 %.
Давайте сэкономим 80 000 р на уборке. Сейчас подметают ваш этаж 5 раз в неделю. Спросите себя, нужно ли? Вечером в 22 ч посмотрите пол, он чист. А ведь утром придут подметать ваш чистый пол и вы переплатите всем домом лишние 80-100 тыс руб за год. Давайте сделаем подметание 2 раза в неделю. А если будет мало, то вернем старый привычный распорядок. Легко! Мы ведь хозяева.
Давайте оптимизировать.
Второе. Нужно убрать «налог» из перечня оплачиваемых услуг. ООО ДЖКХ не возражает, чтобы убрать налог. Но нужно проголосовать всем домом.
В данный момент мы с вами платим по тарифу, который предложен из УК. Но он не больше, чем простое предложение.
Он был дан нескольким домам, не голосовавшим и не выбравшим свой тариф. По закону тариф можно выбрать дешевле.
Также и в Постановлении мэра № 1768 –п1 даны лишь рекомендованные тарифы (т.е. они не обязательны). В нем же указано, что рекомендуется выбирать для дома тарифы самостоятельно. К нашему сожалению, некоторые городские Управляющие компании предложили максимальные тарифы. К тарифам добавили налог НДС, что не правомерно, и указано в ответе мэрии. (На сайте open.tgl.ru/icity/view/signal?id=549272 ) Госжилинспекция дала аналогичный ответ – налог собирать нельзя.
Тарифы следует выбирать голосованием — очно, либо по бланкам голосования – заочно.
Снижение тарифов гарантировано Жилищным Кодексом РФ, ст.45-48:
Перечень услуг и работ, цены и тарифы по статье «Содержание и ремонт жилья» утверждаются решением общего собрания.
Подробно о Законе здесь: catcut.net/hEx
Переплата и высокий тариф ухудшает ваш семейный бюджет на ту сумму, которую вы отдали впустую.
При этом нет гарантий порядка и высокого сервиса.
После проверок Государственной жилищной инспекцией, оказывается, довольно часто встречаются недочеты:
— лифты не настроены (Инспектор застряла в лифте 20 марта)
— электрощитовые: ввод и вывод электричества в квартиру перепутаны местами (в доме 83 именно так, перепутаны провода, на лампочке подается эл-во при погашенном выкл.)
— затапливается подвал, и (или) размножаются насекомые (следите за подвалом, ведь лед увеличивает трещины, а лопаться будут стены, стоимость жилья упадет)
— теплоресурс оплачивается по счетчику, но из-за работы магистрали обратного трубопровода насчитывает два раза оплату (см. схему КУУТЭ ТЭВИС, судебное дело № 2-4629/2015 было удовлетворено Решением Суда г.Тольятти от 29.06.2015)
Обратим внимание, часто дома с ТСЖ платят меньше на 20-30 %, а в итоге, имеют больше.
Чем мы хуже? Поддержим наш ООО ДЖКХ, но будем платить меньше, сделаем оптимизацию расходов.
Голосуйте…
>— лифты не настроены
что такое настройка лифта? Это рояль или пианино?
>— электрощитовые: ввод и вывод электричества в квартиру перепутаны местами
что это вообще такое? что такое "вывод электричества из квартиры"?
прочее тоже феерично.
тупостьюпростотой )))Вы сами хоть в курсе процедур проведения и оформления собраний? Вот Алексею это надо — головную боль?
В курсе я как провести собрание.
Любой жилец вправе напечатать объявление и ждать людей в назначеный день и час. А затем, когда не набрался кворум, напечатав бланки голосования, пройти нужные ему 51 процент кравтир и набрать сторонников. Пройдя вас и других опасных лиц мимо.
У нас использовали и такие некрасивые методики.
Понятно, что человек без дохода не захочет тартить время и силы. Поэтому УК всегда подкармливают тех, кто работает в подобном векторе. Можете или оправдываться, или нет, но весь город скоро будет это знать. А некоторые УК начали узаканивать зарплаты «старшим по дому». Это получше, чтобы не выявилось нарушение с подкупом, лучше же избавиться от ТИХИХ денег, и платить официально, по решению жильцов дома на счет старшему по дому ему зарплату. Вот это грамотно
Требуется софинансирование 8 тыщ с квартир, где один стояк, 14 — с квартир, где два стояка.
Я лично думаю, что а не пошли бы они по определенному адресу.
Раз ваши инженерные системы в таком плачевном состоянии, то необходимо действовать уже в этом году. Но, увы — по первому варианту. То есть за свои деньги. А за чьи же ещё? И предпринимать действия по переходу оплаты за капремонт на спецсчёт.
Насчёт «блаженной веры» ваших бабушек-активисток могу предположить, что при низкой активности жителей в оплате за капремонт в общий котёл регоператору с заменой лифтов у них, «бабушек-активисток», ничего не получится.
Опять же реальный выход — переход МКД на спецсчёт. Люди начнут оплачивать взносы, а недостающие суммы на тот же лифт можно взять в кредит у банка, ведущего спецсчёт.
Провели собрание. Наша УК подготавливает документы (там столько нюансов — без грамотного юриста не разобраться) и на следующей неделе специалист УК везёт их в Самару на проверку и регистрацию. И по действующему законодательству нам откроют спецсчёт… через 18 месяцев со дня регистрации протокола нашего собрания) И то при условии исправной оплаты нашим домом необходимой суммы в общий котёл. Девочки-консультанты сообщили, что должно быть не менее 50% положенной суммы)
Как подумаешь в какие идиотские условия нас поставило наше государство… руки опускаются…
Однако надежда на улучшение ситуации есть!
Наши доблестные депутаты, в первую очередь в лице Михаила Маряхина, уже внесли в Самарскую губдуму законопроект о снижении срока перехода от общего котла на спецсчёт МКД с полутора лет до трёх месяцев!
Этот центр открыт «Справедливой Россией» в Тольятти (между прочим, при поддержке президента). Или сходите лично, он находится по адресу Юбилейная, 37.
А вот телефоны консультантов регоператора в Самаре:
8 846 212 02 27, доб.445 или 447
Удачи!
vk.com/klub_gkh_rf
roszkh.ru/regions#62
skurkys.livejournal.com/
jkhsud64.wix.com/lawyer
vk.com/public35681130
vk.com/roszkhru