Вся правда про Тольятти

Продажи спайса и других типов «соли» процветают. В Тольятти недавно закрасили более 200 надписей на стенах домов, где был указан телефон торговца. И этот же торговец продолжает через 4 месяца писать телефон. Теперь он пишет прямо на киосках на остановке в открытую и ничего не опасаясь.
Это самый важный момент, почему нарушитель совершенно уверен в своей победе? Он что, всех купил? Или его технология мощнее чем технологии ФСБ и спецорганов РФ?

Мне удалось получить в переписке в сети документ, ответ от мэрии Тольятти.
Имя чиновника удалено по понятным причинам и просьбе получателя письма.

Сотрудник мэрии дает такой ответ на запрос: нужно сделать ремонт, т.к. стены в подъезде с отслоившейся краской.

Сообщает сайт Росжкх:
Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Сообщает портал Сердитый гражданин:
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) управляющая компания обязана осуществлять деятельность по технической эксплуатацией жилищного фонда, которая согласно пункту 1.8 действующих правил и норм включает в себя: капитальный ремонт.

Согласно пункту 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок, определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Согласно пункту 2.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

В свою очередь управляющая организация указанного дома не организовала деятельность по подготовке и проведению капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. А в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Согласно части 8 пункта 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями.

Согласно части первой статьи 28.4 КоАП РФ, а также пункту второму статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 г. N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор имеет право возбуждать дела о заявленных административных правонарушениях.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086«О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», прошу:
— организовать проверку по указанным фактам и способствовать надлежащему выполнению необходимых работ по проведению капитального ремонта;
— проверить действия (бездействия) должностных лиц на наличие состава правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности.

Выводы:
Никакой речи о единственном способе — через «общее собрание жильцов», через загадочный и немыслимый способ собрать жильцов в одно место и в одно время — нет.
Если «общее собрание» законом наделено такими полномочиями, это не означает, что данный путь единственный. Но «возможен» или «допустим», как один из вариантов, один среди прочих, среди остальных. А в эти «остальные» входят и другие варианты — когда УК напрямую обязана, и проводит обследование, или обследование проводит ГЖИ, Роспотребнадзор, мобильная комиссия Президента и т.д.

Можно обратить внимание, что сотрудник мэрии не исключает необходимость ремонта, и даже намекает, что для обслуживающей УК «ДЖКХ» необходима бумажка от общего собрания. Не сообщается, что нет средств, и не указано, что ремонт намечен и стоит в очереди на такой-то месяц.
Это означает, что УК «ДЖКХ» обязана, но только по бумажкам от общего собрания во главе с «старшим по дому» членом «совета дома», который лишних шагов не сделает без воли всевышнего.

На простом языке: ремонт нужен, но его не будет, т.к. в бюрократии можно делать то, что выгодно и не делать то, что не выгодно УК. А через 4-5 месяцев можно будет забыть и требовать новых оплат и накоплений по новому закону на расчетный счет жильцов в банке по статье «капремонт» и даже вынудить жильцов никуда не переходить от УК — ни в ТСЖ, ни в др УК, — т.к. чем больше долг по оплатам-ремонтам, тем теснее связь и дольше. Жильцов можно прявязать и удерживать как дойных коров, жить за их оплаты и их счет.

Многие потеряют свои деньги.
Всем известен принцип накопления на счете.
Например, квитанция за ЖКХ включает сбор на ремонт, и эти деньги накапливаются до самого ремонта, а в момент ремонта они снимаются и тратятся.
Только, если УК, собрала с вас деньги, а сама обанкротилась, то вы зря платили ей. Никакого ремонта за ваши деньги получить уже не получится.
А теперь представим, ровно через пол года, по закону, у всех домов появится свой отдельный счет для кап.ремонта. И когда потребуется ремонт, именно оттуда будут браться деньги. Тогда вот что получается. Если сегодня гражданин напишет жалобу в ГЖИ или на сайт roszkh.ru, мол, нам нужно покрасить подъезд, то УК обязана его покрасить в отведенный законом срок, отреагировав за 40 дней. У вас появится обновленный покрашенный подъезд.
А все деньги, которые вы начнете накапливать на счете через полгода, вам еще и на другое пригодятся.
Если ваш подъезд не крашен и вы не успеете сообщить об этом, тогда вероятно придется заплатить дважды: 1) пять лет вы платили и накапливали за покраску и потеряете эту возможность 2) второй раз будете накапливать на общедомовой счет по новой, с нуля.
Тоже самое можно сказать про замену окон, если они у вас ветхие или разбиты в дрызк.
Протекающая у дома крыша, оторванный подоконник в подъезде, погнутые перила, и многое другое (перечислено на сайте жалоб и сообщений «росжкх») – повод немедленно обратиться и потребовать ремонт.

Сегодня на подъезде вот такой квиток. Сканирую. Смотрим. О чем он?
19 декабря 2013г завершился суд, «УК №1 ЖКХ» г.о. Тольятти проиграла ТЭВИСу.
Против «УК №1 ЖКХ» это еще не всё. 4 декабря возбуждено дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства. Возбуждено дело по признакам нарушения ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.