Тольяттинские строители спасаются распродажами
Кризис на рынке недвижимости Тольятти продолжается уже более года. Но если раньше его ощущали риэлторы, страдающие от отсутствия продаж на вторичном рынке, то сейчас и для строителей наступили темные времена. Вслух об этом пока никто не говорит, но косвенно о проблемах говорит маркетинговая политика компаний, которые продают строящиеся квартиры в Тольятти.
Вот лишь несколько примеров:
Компания «ЛадаДом» предлагает квартиры (жилой комплекс «Лесной квартал», дом Л4.6) в доме, который должен быть сдан в начале 2017 года по цене от 33000 рублей за квадратный метр. Таких цен не было очень давно. Также распродажи ведутся в комплексе «Матрёшка» и ряде других.
Обращает на себя внимание тот факт, что строящаяся недвижимость в Тольятти распродается весной. В этот период спрос всегда был традиционно высоким перед летним затишьем. Сейчас же ему не помогают ни низкие цены, ни продление действия программы льготного кредитования.
Всё это не позволяет смотреть в будущее с оптимизмом. А многочисленные анонсы целого ряда амбициозных проектов по застройке свободных территорий, рискуют так и остаться разговорами. Было бы большой удачей, чтобы в ближайшие 2-3 года в городе не появилось новой армии обманутых дольщиков.
Сложность для строителей заключается в том, что у них почти нет возможности и дальше двигать ценники на своих объектах в сторону снижения. Строительные материалы, услуги подрядчиков, не стремятся стать дешевле. Как девелоперы смогут выбраться из таких неприятных тисков, когда с одной стороны на них давит очень низкий спрос, а с другой, высокие издержки, пока непонятно.
Вот лишь несколько примеров:
Компания «ЛадаДом» предлагает квартиры (жилой комплекс «Лесной квартал», дом Л4.6) в доме, который должен быть сдан в начале 2017 года по цене от 33000 рублей за квадратный метр. Таких цен не было очень давно. Также распродажи ведутся в комплексе «Матрёшка» и ряде других.
Обращает на себя внимание тот факт, что строящаяся недвижимость в Тольятти распродается весной. В этот период спрос всегда был традиционно высоким перед летним затишьем. Сейчас же ему не помогают ни низкие цены, ни продление действия программы льготного кредитования.
Всё это не позволяет смотреть в будущее с оптимизмом. А многочисленные анонсы целого ряда амбициозных проектов по застройке свободных территорий, рискуют так и остаться разговорами. Было бы большой удачей, чтобы в ближайшие 2-3 года в городе не появилось новой армии обманутых дольщиков.
Сложность для строителей заключается в том, что у них почти нет возможности и дальше двигать ценники на своих объектах в сторону снижения. Строительные материалы, услуги подрядчиков, не стремятся стать дешевле. Как девелоперы смогут выбраться из таких неприятных тисков, когда с одной стороны на них давит очень низкий спрос, а с другой, высокие издержки, пока непонятно.
Александр, давайте я вас на завтра, на пятницу, поставлю в рубрику «Тема для разговора». Вы будете отвечать на вопросы читателей о недвижимости. Потом, когда мы станем старее на год-два-три, мы вытащим в социальные сети ссылку с вашими ответами, и будем либо глумиться над тем, как вы попали пальцем в небо, либо скажем: «Офигеть, все его прогнозы сбылись! Александр Плутт — голова!»
Этот город, где мало кипения, мало работы и далековат от областного центра.
Однако хорошо видна СЕБЕСТОИМОСТЬ кирпича и плит, материлов для квартир.
Представьте себе по местному ТВ бегущая строка, «Продам 1-комнатную квартиру, цена 140 000 руб»
https://realty.yandex.ru/offer/3792835
33000 руб. за квадратный метр — это уже, практически, себестоимость.