Поиск по тегам

УК Попова опять выкручиваются за счёт населения?

Получив квитанции на оплату коммунальных услуг за июнь, были крайне удивлены: всему дому по строке «ОДН Электроэнергия день» предъявлено кВт в восемь раз больше среднемесячного! Пыталась выяснить правомерность такого отъёма денег у населения по «горячему» телефону мэрии 44-49-33, но там бросают трубку, как только прошу представиться.

Хватит это терпеть!

Дорогие соседи! Предлагаю Вам приесоединитсья к моему письму в ГЖИ, мэрию и к губернатору самарской области! Объясню суть:
Я являюсь собственником квартиры по адресу Калмыцкая, 42. Данный дом обслуживает УК «Метрон». Согласно Постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» управляющая организация должна предоставить мне информацию о своей деятельности на сайте в Интернете, а так же на стенде в здании организации, однако ни первого, ни второго нет. Отсутствие информации является ущемлением прав и грубо противоречит законодательству! В связи с этим необходимо провести проверку УК «Метрон» на предмет соблюдения указанного выше Постановления Правительства РФ и обязать предоставить информацию для ознакомления согласно закону! Пусть расскажут на что уходят наши деньги!!!

Вводить социальную норму потребления электроэнергии будут субъекты РФ

26 февраля 2014 право принятия решения о введении социальной нормы предоставлено субъектам РФ Правительство РФ своим постановлением от 25 февраля 2014 г. №136 утвердило Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

Так, документом предусмотрено увеличение размера социальной нормы для домохозяйств, в которых проживают:

семьи, отнесенные в соответствии с нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации к категории многодетных семей;
семьи, имеющие в своем составе инвалидов;
семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов;
семьи, отнесенные к категории замещающих семей, имеющие в своем составе детей, оставшихся без попечения родителей.

К объему потребления электрической энергии для указанных категорий семей применяется повышающий коэффициент, равный 1,5. При этом установлено, что в первый год применения социальной нормы весь объем потребления электрической энергии таких домохозяйств оплачивается по цене на электрическую энергию, установленной для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах социальной нормы.

Согласно постановлению право принятия решения о введении социальной нормы предоставлено субъектам РФ. Так, высшее должностное лицо субъекта РФ (руководитель высшего исполнительного органа госвласти субъекта РФ) наделено полномочиями по принятию решения о применении при определении размера платы за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставляемую населению, и стоимости электрической энергии, потребленной приравненными к населению категориями потребителей, социальной нормы потребления электрической энергии. Такое решение должно быть принято в срок до 1 марта 2016 года. При этом, величина социальной нормы устанавливается уполномоченными органами госвласти субъектов РФ до 1 апреля 2016 года (за исключением субъектов, на территории которых уже реализуются пилотные проекты по введению соцнормы).

Предусмотрена увязка установления социальных норм с конкретными условиями климата и сезонности. Например, допускается превышение установленных значений потребления электроэнергии по соцнорме в субъектах РФ с низкими среднегодовыми температурами. Также социальная норма может устанавливаться с учетом критериев сезонности путем установления и применения коэффициентов сезонности.

Постановлением уточнены требования к величине устанавливаемой социальной нормы, к предельным минимальным и максимальным уровням цен в пределах и сверх социальной нормы, усовершенствован механизм информационного обмена между органами власти и организациями по вопросам установления и применения социальной нормы

Как отмечается в справке к документу, он направлен на корректировку экономической модели социальной нормы и механизма ее введения с учетом результатов пилотных проектов. Сохранив ожидаемый эффект от реализации социальной нормы, предпринимаются попытки сделать ее гибкой для применения с учетом различных условий. Документ подготовлен с учетом результатов реализации пилотных проектов по введению социальной нормы.

Информация взята с источника: ИА «ГАРАНТ»

Определены правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом

Определены правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом

6 февраля 2014 определены правила лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом. С 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии планируется запретить. Минстроем России разработан соответствующий законопроект.

Для перехода к государственному регулированию деятельности в сфере управления многоквартирными домами, основанному на механизме лицензирования, предлагается дополнить Жилищный кодекс РФ новым разделом VIII «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами». В нем планируется обязать юридических лиц и индивидуальных предпринимателей лицензировать деятельность по управлению многоквартирными домами и деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В свою очередь, лица, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, должны получить соответствующий квалификационный аттестат.

При этом, под деятельностью по управлению многоквартирными домами предполагается понимать:
выполнение работ или оказание услуг на основании договора управления многоквартирным домом;
выполнение работ или оказание услуг на основании договора оказания услуг или выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемого с управляющей организацией на основании договора;
осуществление управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом.

Полномочия по установлению порядка лицензирования, определению дополнительных лицензионных требований к деятельности по управлению многоквартирными домами, формированию перечня документов, подтверждающих выполнение лицензионных требований планируется возложить на Правительство РФ.

Дополнительными лицензионными требованиями определены:
регистрация лицензиата в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории РФ;
наличие у должностного лица лицензиата лицензии квалификационного аттестата.

Лицензия предоставляется без ограничения срока ее действия и действует на территории того субъекта РФ, органом государственного жилищного надзора которого она выдана.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, основными подходами к госрегулированию в сфере управления многоквартирными домами через систему лицензирования должны стать:

отказ в выдаче лицензий управляющим организациям, руководителям которых ранее было назначено административное наказание в виде дисквалификации, или которые были судимы за преступления в сфере экономики, а также, если имеется информация о привлечении соискателя лицензии к административной ответственности два раза за календарный год, предшествующий дате обращения с заявлением о предоставлении лицензии;
разрешение на деятельность по управлению будет выдаваться на каждый дом;
основанием для исключения из лицензии сведений о конкретном многоквартирном доме должно являться назначение должностному лицу управляющей организации административного наказания за нарушения, допущенные при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом два раза в течение календарного года;
если 15% многоквартирных домов, включенных в лицензию, исключены из нее за назначение административного наказания должностному лицу управляющей организации, орган госжилнадзора обязан обратиться в суд с заявлением об аннулировании лицензии. Аннулирование лицензии влечет за собой расторжение всех договоров управления и запрет на осуществление такой деятельности на три года;
на период с момента приостановления действия лицензии до вступления в силу решения суда об аннулировании лицензии, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляет та же управляющая организация (расчеты за поставленные коммунальные услуги будут осуществляться гражданами напрямую с ресурсоснабжающими организациями).

Предусмотрено ведение сводного федерального реестра лицензий, реестра дисквалифицированных лиц, которые будут размещены в открытом доступе на официальных сайтах уполномоченных органов.

Помимо этого, предлагается установить административную ответственность за осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии или с нарушением лицензионных требований. Данные деяния планируется наказывать штрафом в размере от 300 тыс. до 500 тыс. руб. или дисквалификацией на срок до трех лет.

Также административными правонарушениями могут стать:
нарушение порядка передачи технической документации на многоквартирный дом и иной документации, связанной с управлением таким домом, при прекращении деятельности по управлению многоквартирным домом;
нарушение требований к порядку осуществления расчетов за коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;
нарушение требований к порядку осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Принятие соответствующего закона повлечет необходимость корректировки отдельных кодексов и федеральных законов.

Если проект будет одобрен, большинство предлагаемых норм вступит в силу с 1 сентября 2014 года. При этом, юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, а также товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам необходимо будет получить лицензию до 1 мая 2015 года.
После 1 мая 2015 года осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии будет запрещено.

Текст проекта федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» («О государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами») размещен на официальном сайте Минстроя России.

Источник: ИА «ГАРАНТ»

Среди управляющих компаний ЖКХ и ТСЖ останутся самые стойкие?

С 1 мая 2015 года будет введен полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии

31 января вопросы повышения эффективности работы жилищно-коммунального комплекса страны обсудили на заседании президиума Экономического совета при Президенте РФ.

В ходе мероприятия были выделены три проблемных направления в сфере ЖКХ:
низкое качество услуг управляющих компаний в ЖКХ;
правила формирования платежей;
износ коммунальной инфраструктуры, ее высокая аварийность.

Высказаны предложения по решению проблем по каждому из указанных направлений. Так, в целях повышения качества услуг управляющих компаний в ЖКХ планируется осуществлять лицензирование деятельности управляющих компаний. Президент РФ Владимир Путин считает такое решение абсолютно сбалансированным, верным и своевременным. Структуры, которые не могут, не способны работать эффективно, они не должны работать вообще, они должны уйти с рынка, – подчеркнул глава государства.

О разработке основ порядка обеспечения лицензирования доложил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень. Так, полномочиями по выдаче лицензий для управляющих компаний предполагается наделить госжилнадзор региона или жилинспекции. При этом до 1 июля 2014 года планируется принять все необходимые нормативно-правовые акты, подзаконные акты.

Выдача лицензий намечена с 1 сентября 2014 года. При этом, предусмотрено проведение экзаменов для будущих директоров управляющих компаний. Полный запрет на управление многоквартирным домом без лицензии будет введен с 1 мая 2015 года, – сообщил министр.

К лицензиату будут предъявляться следующие требования:
наличие материально-технических средств и кадров;
обязательное отсутствие нарушений за год до получения лицензии;
квалифицированный аттестат руководителя (учеба будет организована также в жилинспекциях регионов);
российская юрисдикция.

Для контроля над процессом лицензирования будет создан единый открытый федеральный реестр всех, кто будет лицензирован, а также единый открытый федеральный реестр по дисквалифицированным руководителям. Такие реестры будут доступны на сайте Минстроя России, а также на разрабатываемом портале ГИС ЖКХ.

Два нарушения в год по одному многоквартирному дому будет грозить управляющей компании лишением права управлять этим домом. Если 15% управляемых многоквартирных домов также получили по два нарушения в год, то лицензии аннулируются на три года. Аннулирование будет происходить в судебном порядке.

Михаил Мень сообщил, что в Правительство РФ внесен законопроект, предусматривающий штраф в пользу потребителей за некачественную услугу – 30% от среднего размера платы, за нарушение при расчете – 15% от неправильно рассчитанной платы.

По первому направлению также запланировано:
упрощение проведения собрания собственников (в виде очно-заочной формы);
введение уголовной ответственности за фальсификацию протоколов собрания собственников и ужесточение ответственность управляющих организаций за неплатежи (в размере 17% годовых)

В сфере регулирования платежей за коммунальные услуги Минстроем России выработан предельный индекс по изменению размера суммарной платы граждан за коммунальные услуги (в размере 0,7 от уровня инфляции). С 1 июля 2014 года планируется осуществить переход на пятилетнее ограничение темпа роста совокупного коммунального платежа.

Для укрепления инфраструктуры ЖКХ, борьбы с ее износом и высокой аварийностью предусмотрены следующие меры: фиксация параметров тарифа на срок первично не менее трех лет и далее по пять лет в последующие периоды; инвестиционная составляющая внутри тарифа и прямая ответственность бюджета за уменьшение утвержденных тарифов; эффективное применение нового типового концессионного соглашения (предусматривающего долгосрочные параметры тарифов для концессионера на весь срок, жесткие условия конкурсной процедуры, обязательность банковского обеспечения, сохранение имущества в публичной собственности, мотивацию к повышению эффективности, понижение потерь).

(Информация с «Гаранта»)

Противоречие мэрии Тольятти и норм закона по ЖКХ.

Мне удалось получить в переписке в сети документ, ответ от мэрии Тольятти.
Имя чиновника удалено по понятным причинам и просьбе получателя письма.
жкх1
Сотрудник мэрии дает такой ответ на запрос: нужно сделать ремонт, т.к. стены в подъезде с отслоившейся краской.

Сообщает сайт Росжкх:
Президиумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.
В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».
Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.
Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Сообщает портал Сердитый гражданин:
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) управляющая компания обязана осуществлять деятельность по технической эксплуатацией жилищного фонда, которая согласно пункту 1.8 действующих правил и норм включает в себя: капитальный ремонт.

Согласно пункту 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок, определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта.

Согласно пункту 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8.

Согласно пункту 2.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами.

В свою очередь управляющая организация указанного дома не организовала деятельность по подготовке и проведению капитального ремонта.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. А в части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 2 Федерального закона от 02.05.2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Согласно части 8 пункта 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями.

Согласно части первой статьи 28.4 КоАП РФ, а также пункту второму статьи 22 Федерального закона от 17.01.1992 г. N 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор имеет право возбуждать дела о заявленных административных правонарушениях.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086«О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», прошу:
— организовать проверку по указанным фактам и способствовать надлежащему выполнению необходимых работ по проведению капитального ремонта;
— проверить действия (бездействия) должностных лиц на наличие состава правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ и привлечь виновных к ответственности.

Выводы:
Никакой речи о единственном способе — через «общее собрание жильцов», через загадочный и немыслимый способ собрать жильцов в одно место и в одно время — нет.
Если «общее собрание» законом наделено такими полномочиями, это не означает, что данный путь единственный. Но «возможен» или «допустим», как один из вариантов, один среди прочих, среди остальных. А в эти «остальные» входят и другие варианты — когда УК напрямую обязана, и проводит обследование, или обследование проводит ГЖИ, Роспотребнадзор, мобильная комиссия Президента и т.д.

Можно обратить внимание, что сотрудник мэрии не исключает необходимость ремонта, и даже намекает, что для обслуживающей УК «ДЖКХ» необходима бумажка от общего собрания. Не сообщается, что нет средств, и не указано, что ремонт намечен и стоит в очереди на такой-то месяц.
Это означает, что УК «ДЖКХ» обязана, но только по бумажкам от общего собрания во главе с «старшим по дому» членом «совета дома», который лишних шагов не сделает без воли всевышнего.

На простом языке: ремонт нужен, но его не будет, т.к. в бюрократии можно делать то, что выгодно и не делать то, что не выгодно УК. А через 4-5 месяцев можно будет забыть и требовать новых оплат и накоплений по новому закону на расчетный счет жильцов в банке по статье «капремонт» и даже вынудить жильцов никуда не переходить от УК — ни в ТСЖ, ни в др УК, — т.к. чем больше долг по оплатам-ремонтам, тем теснее связь и дольше. Жильцов можно прявязать и удерживать как дойных коров, жить за их оплаты и их счет.

Ремонт подъездов за свой счет вместо услуги от УК.

Многие потеряют свои деньги.
Всем известен принцип накопления на счете.
Например, квитанция за ЖКХ включает сбор на ремонт, и эти деньги накапливаются до самого ремонта, а в момент ремонта они снимаются и тратятся.
Только, если УК, собрала с вас деньги, а сама обанкротилась, то вы зря платили ей. Никакого ремонта за ваши деньги получить уже не получится.
А теперь представим, ровно через пол года, по закону, у всех домов появится свой отдельный счет для кап.ремонта. И когда потребуется ремонт, именно оттуда будут браться деньги. Тогда вот что получается. Если сегодня гражданин напишет жалобу в ГЖИ или на сайт roszkh.ru, мол, нам нужно покрасить подъезд, то УК обязана его покрасить в отведенный законом срок, отреагировав за 40 дней. У вас появится обновленный покрашенный подъезд.
А все деньги, которые вы начнете накапливать на счете через полгода, вам еще и на другое пригодятся.
Если ваш подъезд не крашен и вы не успеете сообщить об этом, тогда вероятно придется заплатить дважды: 1) пять лет вы платили и накапливали за покраску и потеряете эту возможность 2) второй раз будете накапливать на общедомовой счет по новой, с нуля.
Тоже самое можно сказать про замену окон, если они у вас ветхие или разбиты в дрызк.
Протекающая у дома крыша, оторванный подоконник в подъезде, погнутые перила, и многое другое (перечислено на сайте жалоб и сообщений «росжкх») – повод немедленно обратиться и потребовать ремонт.

сообщение от УК

Сегодня на подъезде вот такой квиток. Сканирую. Смотрим. О чем он?
19 декабря 2013г завершился суд, «УК №1 ЖКХ» г.о. Тольятти проиграла ТЭВИСу.
Против «УК №1 ЖКХ» это еще не всё. 4 декабря возбуждено дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства. Возбуждено дело по признакам нарушения ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.

Сладкие планы и горькие реалии

Как смешно и горько слушать выступления местных политиков в поддержку инициатив губернского начальника по поводу строительства «хрустального»-климовского моста в никуда! Надоел и бред тольяттинского городничего с его замашками на фантастический проект сквозной набережной, стоимостью в несколько городских кварталов! Все эти фантазии выглядят еще более мерзостней и циничней, когда воочию наблюдаешь какой беспорядок творится в сегодняшнем управлении городом! Один приличный дождь и уже наводить мосты нужно в самом Тольятти, где набережные теперь пролегают вдоль городских кварталов:

На фото перекресток ул. Победа и ул. 50-лет Октября, вечер 23.06.2013г.