Пятница, 1 апреля. Облом со спецсчетом на капремонт. И это не шутка
Как и в многих других домах, в нашем доме абсолютное большинство квартир упорно, из идейных соображений, не оплачивают квитанции на капремонт в общий котёл/регоператору/«для того дяди», и при этом охотно оплачивают проведение капитальных работ по строке «текущий ремонт». И вот наконец мы созрели и решили, что платить за капремонт мы не против, но только исключительно на спецсчёт своего дома. Чтоб всё было официально и не приходилось бы прятаться за строку «текущий ремонт». И я начала действовать по открытию спецсчёта.
Для начала нужно было определиться: кто будет владельцем спецсчёта. У нас есть всего два варианта, которые определены жилищным кодексом: первый — это УК, которой не так давно предоставлено такое право — владеть спецсчётом МКД, но её, УК, нужно ещё уговорить, потому что (как мне сказали сотрудники) им это только дополнительная головная боль и если открывать спецсчета всем домам, находящимся на их управлении, то УК нужно создавать специально целый отдел. И второй вариант — ТСЖ, которое ещё нужно создать.
Так как мне не очень хочется создавать ТСЖ, то я решила попробовать уговорить УК в лице первого руководителя, записалась на приём и вчера этот приём состоялся. К моему удивлению наша УК мне сразу пошла навстречу и заниматься нашим спецсчётом согласилась.
Стала изучать порядок дальнейших процедур и вникать в условия перехода.
И вот что я выяснила:
Хоть Самара и уменьшила срок перехода из общего котла на спецсчёт с двух до полутора лет (плохо однако уменьшила: Москва — так та до трёх месяцев), но вот правила заставили меня ужаснуться и подумать очень нехорошо о тех, кто их принимал. Смотрите сами:
1. Мы только через полтора года (!) сможем платить за капремонт на этот свой спецсчёт.
2. При этом полтора года будем оплачивать банку ведение пустого спецсчёта.
3. Разрешение на открытие спецсчёта даёт регоператор, который его не даст при наличии задолженностей жителей дома. То есть нужно сначала оплатить все долги, а только потом нам соизволят завести спецсчёт.
4. Если регоператор всё же соизволит дать разрешение на открытие нашему дому спецсчёта, то всё равно те же полтора года мы будем продолжать платить в общий котёл и всё это время содержать пустой спецсчёт. И только через полтора года после его заведения нам вернут деньги из общего котла на наш спецсчёт.
Дело, как говорится, «швах»… Я в шоке… Привет всем, кто специально придумал такой порядок, чтобы нам хорошо и радостно жилось )
ЗЫ. Звонила по телефону 65 00 59. Это «справочное» по ФКР в Тольяти. Можете позвонить туда сами, задать свои вопросы.
Как всегда традиционный вопрос: кто виноват и (главное) ЧТО ДЕЛАТЬ?
Можете смеяться, но я всю ночь во сне сочиняла петицию. Так классно получалось, между прочим. Только сейчас ничего из сочинённого не помню)))
Да собирайте деньги наличными, складывайте в сейфе. Соберете — сделаете свой ремонт )
Складывать деньги в сейф — это конечно неплохой вариант, но у нас не колхоз. И не 100 лет назад)
«Как не платил, так и платить не буду»? Что можно сделать в нашей ситуации?
воля, что неволя....УК, что ТСЖ. Миш, кто бы ни был владельцем спецсчёта, для всех условия перехода от общего котла к спецсчёту абсолютно те же: полтора года…Я потрясена сложившейся ситуацией и не вижу выхода (((
ЗЫ. Ещё раз спасибо едросам, чорт бы их по
бдралКроме ремонта крыши, мы ещё делаем за свой счёт утепление фасада, что тоже относится к капремонту. Но от регоператора данную работу мы не дождёмся никогда.
Или через 30 лет). И что делать жителям квартир с промерзающими и промокающими торцевыми стенами, на которых реально появился грибок?
Сказать им чтобы ждали и не дёргались? )
Люди. Как говорится, либо верхи не могут, либо низы сами не хотят. Через собрания, конечно. Куда деваться, если реформаторы придумали такую фикцию, как общедомовая собственность за нежеланием что-то самим решать. Либо люди Вам верят и принимают Ваши предложения. Либо не принимают и значит у них нет другого выхода, как ждать и не дергаться и принимать жизнь такой, как они сами ее выбрали. Колхоз, да.
Вы ждете изменений от власти. Они произойдут в двух случаях. 1 Дома начнут рушиться одномоментно. Начнут искать виновных и причину и что-то менять. 2 При вышибании долгов начнут расстреливать судебных приставов и коллекторов. Начнут искать причину и виновных и что-то менять.
А тем временем регоператор запугивает собственников судами и уже со следующего месяца начисляет им пени.
Мы параллельно всё-таки проводим собрание, где решаем открыть спецсчёт нашей управляющей компанией. Передаём ей протокол собрания и пусть она бодается с рег.оператором по скорейшему открытию счёта без понуждения нас оплатить долги.
Полтора года тихим сапом продолжаем своими силами делать работы капитального характера.
И ждём чем всё это закончится)
У нас ситуация выглядит так. У нас дом старый. Но в целом вроде все нормально. Или я просто не знаю, может у кого-то что и протекает, грибок. У меня этого нет. Но я внизу живу. Приходили, говорили по замене труб. И что в плане на будущий год. Хотя в целом с трубами нет особых проблем. У меня например есть проблема с унитазом. Но это моя личная проблема. Вообще, по моему, чем старее дом, то он как-то надежнее строился. Это сейчас людям дурят голову внешней оберткой, благо дураки в обертку верят. Поэтому подождем собрания, послушаем, что предложат. А так я не плачу. Ну это обычная практика — сначала работа — потом оплата. Всем так платят. Исключений тут нет ни для каких умников.
ФКР что-то там бормочет про график. Но мы же на ФКР чихаем)
Мы на собрании рассматриваем и утверждаем перечень неотложных ремонтных работ, который нам предлагает УК на предстоящий год. Предварительно, до собрания, я выслушиваю обоснования инженера по каждой предлагаемой работе, он мне документально доказывает необходимость их проведения, рассчитывает стоимость. Взвесив всю информацию, мы (я с привлечением думающих и соображающих жителей) выносим перечень самых необходимых работ на голосование и всем домом принимаем решение. Так получилось, что два вида работ (кровля и фасад) отнесены к капитальным, то есть это компетенция рег.оператора, Но несмотря на это мы оплачиваем их и проводим. Как рег.оператор нам может запретить проводить их раньше графика и ждать 2022-го (по кровле) и неизвестно какого года по фасаду? Вот слов нет хороших в отношении всего безобразия и ФКР по нашей области в частности. Одни плохие слова) Много плохих слов)
Логики пользы в том нет, всё против избирателей. Работа врунов — депутатов и коррупционеров, так можно предполагать
www.change.org/p/%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D0%B5%D0%BC-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%BE%D0%BA-%D0%BD%D0%B0-%D0%BA%D0%B0%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%BC%D0%BE%D0%BD%D1%82?recruiter=187075031&utm_source=share_petition&utm_medium=copylink
А мне нравится чтобы рулила УК. Там специалисты по всем направлениям. Пусть работают. А мы будем их контролировать)
Оказывается ведь созданы в России все условия, чтобы поддерживать относительно «свежий» жилой фонд в идеальном состоянии, нужно только не воровать и житейская смекалка. Становится наглядно понятно, сколько денег УК, да и большинство ТСЖ, направляют «не туда». Понятно и из сценок из жизни, видел, как тётенька, приехавшая на джипаре, руководила работами по уборке снега возле домов. Ясно, что тётенька в УК не директор, но — джипарь.